Utleie av selvstendig boenhet

Dette må du vite om begreper som eksisterer og krav som stilles når du skal leie ut en del av boligen din.

Når du skal leie ut en del av boligen din, er det fort gjort å gå seg vill i jungelen av begreper som eksisterer og krav som stilles. For eksempel når det gjelder hva som skal til for å etablere en selvstendig boenhet.

Kort fortalt er en selvstendig boenhet en boenhet som har alle de nødvendige funksjonene til en bolig. Det vil for eksempel si kjøkken og bad. Det er dette vi normalt vil kalle en utleiedel, selv om dette ikke er et begrep som brukes i bygningslovgivningen. Det brukes begreper som «boenhet» og «rom for varig opphold».

Krav til selvstendig boenhet

For at utleiedelen din faktisk skal oppfylle kravene som stilles til en selvstendig boenhet, må følgende være i orden:

  • Utleiedelen må inneholde alle hovedfunksjoner for bolig, dvs. stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.

  • Den må ha egen inngang, dvs. at det må være mulig å komme til boenheten uten å måtte gå gjennom andre boenheter.

  • Den må være fysisk adskilt fra øvrig boligareal i den eksisterende boligen, dvs. det kan ikke være en intern forbindelse mellom boenhetene.

Eksisterende bolig eller bygge nytt?

Generelt er disse kravene mest krevende å håndtere dersom du skal etablere en selvstendig boenhet i en eksisterende bolig. Da får du gjerne et krav om bruksendring i tillegg – for eksempel hvis du skal lage oppholdsrom i kjeller eller loft som ikke har vært godkjent for varig opphold.

Selv om det kan være krevende å håndtere, er det imidlertid viktig å sørge for at alt er i orden og godkjent hos kommunen. Det er til det beste for både deg og fremtidige leietakere.

Bygger du nytt hus er det som regel enklere – da kan du stole på at boligprodusenten har kontroll på kravene og sørger for at alt blir som det skal.

Våre husmodeller

Planløsningene våre kan du endre akkurat som du selv vil, uten at det koster deg en krone. Når du bygger hus med utleiedel sørger vi for at alle krav til utleiedelen er godkjent. Bruk husmodellene våre som en inspirasjonskilde til ditt fremtidige hjem.

Se alle våre husmodeller.

Hus med høy trivselsfaktor

Familien var opptatt av å finne løsninger de kunne trives med i hverdagen. De valgte derfor å øke størrelsen på arealer som kjøkken, bad og ...

Kjøkkenet er husets hjerte

Når du bygger hus med oss er kjøkkenet inkludert i prisen. Vår kjøkkenekspert finner den beste løsningen sammen med deg, slik at du får kjøkkenet ...

Med plass til mange

Å tegne og bygge hus hadde lenge vært en drøm for Theres og Jonas. Så når familien økte med tvillinger ble et større og mer ...

Kjærlighet ved første blikk

Slektsgården var den rene jungelen da familiens første flyttelass trillet inn på tunet. Tre år senere er det vanskelig å tro at den staselige sekelskiftevillaen ...

Hjelp! Det har regnet tre uker i strekk og bygget er ikke tett!

De aller fleste hus i Norge er bygget i treverk og de fleste har nok fått med seg at treverk og vann sjelden er en ...

Utebelysning til fasade og hage

Lys opp i mørket! Belysning til fasaden og hagen er detaljer man ofte glemmer, men når lampene er på plass, ser man at det er ...

Sjekk huset før vinteren

Vedlikehold av huset er viktig, og en grundig sjekk et par ganger om året kan spare deg for unødvendige problemer. Vi har samlet våre beste ...

Egeninnsats på ny bolig

Tenk på disse tingene før du bestemmer deg!

Utleie av selvstendig boenhet

Dette må du vite om begreper som eksisterer og krav som stilles når du skal leie ut en del av boligen din.

Hva er en ferdigattest?

Når du skal bygge nytt hus er det mange begreper å forholde seg til. Et av de viktigste er ferdigattest.

Hva er et byggesett

Når du blar i boligkataloger kommer du over en del begreper som ikke alltid er helt enkle å forstå. Et slikt begrep er byggesett. Hva ...

Det dugger på utsiden av vinduet - gratulerer!

Når vinduene dugger på innsiden skjer det stort sett fordi vi har for dårlig luftomskifting – vi får ikke byttet ut den gamle luften med ...

Bedre inneklima gir lavere strømutgifter

Med balansert ventilasjon får du ut den brukte luften og erstatter den med ny og frisk luft som i tillegg er ferdig oppvarmet.

Huset som vokser med familien

Husmodellens spennende og fleksible planløsning gir familien Hylander-Andersen følelsen av at de kan bli gamle her.

Falt for klassiske Spoven

Valget var enkelt for Martine og Espen som falt for den klassiske herregårdsstilen, men de måtte vente lenge før de kunne sette i gang med ...

Se hva som kjennetegner en god planløsning

En god planløsning er nøkkelen til en velfungerende bolig. Selv om det er individuelle forskjeller i hva vi oppfatter som en god planløsning, er det ...

Høst i hagen

Gjør det høstfint i hagen, sett vekster i dvale og forbered for neste vår og sommer. Uansett om du har grønne fingre eller ei, så ...

Midt mellom New York og Småland

Familien hadde en drøm om å flytte til den amerikanske østkysten. Istedenfor bygde de seg en drøm av et hus i Sverige. Et drøyt 200m2 ...