Bygg smart - bygg hus med utleiedel

Visste du at det faktisk kan lønne seg å bygge nytt hus med utleiedel? Boenheten kan også brukes som gjesterom eller separat leilighet.

Hvordan fungerer det?

En måte å minske kostnadene på i forbindelse med huskjøpet ditt er å bygge huset litt større enn du først hadde tenkt.  Hvis du legger til en utleiedel med separat inngang vil du faktisk minske huskostnadene dine når du leier ut. Dette er selvsagt fordelaktig rent økonomisk siden denne leieinntekten er skattefri. Når du ikke ønsker eller har behov for å leie ut lenger,  er det selvsagt superpraktisk å la tenåringen eller andre familiemedlemmer overta den separate delen. Å ha et eget separat gjesterom er også praktisk, spesielt for dere som ofte får tilreisende på besøk.

Hva sier skatteetaten?

Dersom du leier ut mindre enn halvparten av din egen bolig, er leieinntektene skattefrie. Fra og med inntektsåret 2018 er imidlertid dette skattefritaket gjort betinget av at leieforholdet varer sammenhengende minst 30 dager. (Kilde: www.skattetaten.no)

Så det er faktisk penger å tjene for den som kan tenke seg å ha en leietaker. Vår husmodell Koltrasten passer veldig bra til dette formålet. Er du nyskjerrig på Koltrasten så kan du besøke vårt visningshus på Nybygget ved Arlandastad i Sverige

Eksempel 1 - Huset Koltrasten

Arkitekt Klas Sjöstrand viser oss her tre ulike eksempler på en separat utleiedel/leilighet for husmodellen Koltrasten. Men mulighetene er betydelig mye større enn som så og kan selvsagt gjøres til alle våre andre husmodeller og hustyper.

Koltrasten - skisseforslag 1

Her ser vi et veldig arealeffektivt forslag der alle nødvendige funksjoner er med på bare 27 m2. Dette forslaget har et bra bad med dusj, toalett og vask. Kjøkkendelen har plass til hybelkjøkken (pantry),  samt matplass for fire personer. I entréen/hallen er det plass til oppbevaring og innenfor er det et rom som fungerer som kombinert stue og soverom .

Koltrasten - skisseforslag 2

Her møtes du av en entré med oppbevaringsmuligheter samt inngang til bad med vask, toalett og dusj. Her har du en åpen planløsning mellom kjøkkendelen og soverom/stuedelen. Et forslag som virkelig utnytter 28 m2 på en veldig effektiv måte.

Koltrasten - skisseforslag 3

I det tredje forslaget inneholder entréen oppbevaring og inngang til badet. Bad med dusj, vask og toalett. Dette forslaget har et separat soverom og stue med en åpen planløsning mot hybelkjøkken og spiseplass. Dette er det største forslaget på 66 m2.

Eksempel 2 - Huset Nordlys

Her ser vi planløsningen på utleiedel/leilighet for husmodellen Nordlys. Huset er tegnet av Andreas Nordström og det finnes i to varianter. En variant der hele huset er en stor boenhet på drøyt 280 m² og en variant med en separat og fullt utrustet leilighet på ca 50 m² i sokkeletasjen.

Nordlys - planløsning

Romslig entré med oppbevaringsmuligheter og inngang til bad med vask, toalett og dusj. Åpent inn mot kjøkken, spiseplass og stue. Inngang til soverommet fra stuen. En romslig og godt utnyttet flate på ca. 50 m.

Planløsningen kan selvsagt endres - dette er kostnadsfritt og gjelder for alle våre husmodeller.

Se flere bilder og les mer om Nordlys her

Bygg smart - bygg hus med utleiedel

Visste du at det faktisk kan lønne seg å bygge nytt hus med utleiedel? Boenheten kan også brukes som gjesterom eller separat leilighet.

Fritidshus med lodge-følelse

Marie og Jonas nye fritidshus ble så mye mer enn bare et fritidshus. Her savner de ingenting, det er en helårsbolig på alle måter. Dessuten ...

Tomten fikk bestemme husvalget

Det var tomten som la premissene da Tommy og Maria skulle velge husmodell. Paret hadde en attraktiv elvetomt og ville utnytte den maksimalt. Valget falt ...

Landlig og gammeldags sjarm

Robert og Sara byttet ut storbylivet i München med landlig sjarm i Sverige. Det har de ikke angret på.

Valgte friheten i byggeprosessen

Tommy og Rita tegnet hus i samarbeid med Fiskarhedenvillans arkitekt. De ønsket valgfrihet i alt fra hvordan huset skulle se ut til hvilke håndverkere som ...

Økonomisk å bygge nytt?

På utkikk etter et nytt hjem? Da kan det være lurt å tenke gjennom om du skal kjøpe et eksisterende hus eller om du vil ...

Slik velger du riktig farge på huset

Det er mye å ta hensyn til når det gjelder utvendig fargevalg. Det enkleste er å få innsiden til å matche utsiden. Bare ikke glem ...

Velg miljøvennlig når du bygger drømmehuset

Har du klimaangst og skal bygge hus? Her deler vi våre beste tips til å bygge miljøvennlig.

Forny hjemmet med rimelig og miljøvennlig innredning

Gi hjemmet et skikkelig løft ved å satse på rimelige innredningsløsninger. Ta en skikkelig opprydding, fiks på detaljer, mal, velg naturlige elementer, gå på loppemarked ...

Slik kommer du igang med terrassen

Å bygge terrasse eller veranda er ikke så vanskelig og tidkrevende som man kan tro, dessuten er det et morsomt prosjekt som passer både hobbysnekkere ...

Ikke glem kranselaget når taket er tett

Innen byggebransjen er det vanlig at byggherren holder en fest eller byr på kake til håndverkerne når taket er tett - et såkalt kranselag. Men ...

Lunt og personlig

Det var viktig at huset de skulle bygge, var funksjonelt å bo i for småbarnsfamilien. Men hjemmekoselig er det ordet som best beskriver interiøret.

Erfaren husbygger

Maria og mannen bygde drømmehuset, en moderne villa i to etasjer med en gigantisk terrasse. Dette er fjerde gang Maria bygger hus, og klok av ...

Hus med høy trivselsfaktor

Familien var opptatt av å finne løsninger de kunne trives med i hverdagen. De valgte derfor å øke størrelsen på arealer som kjøkken, bad og ...

Kjøkkenet er husets hjerte

Når du bygger hus med oss er kjøkkenet inkludert i prisen. Vår kjøkkenekspert finner den beste løsningen sammen med deg, slik at du får kjøkkenet ...

Med plass til mange

Å tegne og bygge hus hadde lenge vært en drøm for Theres og Jonas. Så når familien økte med tvillinger ble et større og mer ...

Kjærlighet ved første blikk

Slektsgården var den rene jungelen da familiens første flyttelass trillet inn på tunet. Tre år senere er det vanskelig å tro at den staselige sekelskiftevillaen ...

Hjelp! Det har regnet tre uker i strekk og bygget er ikke tett!

De aller fleste hus i Norge er bygget i treverk og de fleste har nok fått med seg at treverk og vann sjelden er en ...

Utebelysning til fasade og hage

Lys opp i mørket! Belysning til fasaden og hagen er detaljer man ofte glemmer, men når lampene er på plass, ser man at det er ...

Sjekk huset før vinteren

Vedlikehold av huset er viktig, og en grundig sjekk et par ganger om året kan spare deg for unødvendige problemer. Vi har samlet våre beste ...

Egeninnsats på ny bolig

Tenk på disse tingene før du bestemmer deg!

Utleie av selvstendig boenhet

Dette må du vite om begreper som eksisterer og krav som stilles når du skal leie ut en del av boligen din.

Hva er en ferdigattest?

Når du skal bygge nytt hus er det mange begreper å forholde seg til. Et av de viktigste er ferdigattest.

Hva er et byggesett

Når du blar i boligkataloger kommer du over en del begreper som ikke alltid er helt enkle å forstå. Et slikt begrep er byggesett. Hva ...

Det dugger på utsiden av vinduet - gratulerer!

Når vinduene dugger på innsiden skjer det stort sett fordi vi har for dårlig luftomskifting – vi får ikke byttet ut den gamle luften med ...

Bedre inneklima gir lavere strømutgifter

Med balansert ventilasjon får du ut den brukte luften og erstatter den med ny og frisk luft som i tillegg er ferdig oppvarmet.

Huset som vokser med familien

Husmodellens spennende og fleksible planløsning gir familien Hylander-Andersen følelsen av at de kan bli gamle her.

Falt for klassiske Spoven

Valget var enkelt for Martine og Espen som falt for den klassiske herregårdsstilen, men de måtte vente lenge før de kunne sette i gang med ...

Se hva som kjennetegner en god planløsning

En god planløsning er nøkkelen til en velfungerende bolig. Selv om det er individuelle forskjeller i hva vi oppfatter som en god planløsning, er det ...

Høst i hagen

Gjør det høstfint i hagen, sett vekster i dvale og forbered for neste vår og sommer. Uansett om du har grønne fingre eller ei, så ...

Midt mellom New York og Småland

Familien hadde en drøm om å flytte til den amerikanske østkysten. Istedenfor bygde de seg en drøm av et hus i Sverige. Et drøyt 200kvm ...